中海地产75亿元北京拿地 楼面价破10万元/平方米创新纪录

万众期待的北京海淀区树村地块竞拍落地。3月18日，经过200多轮竞价，北京海淀区树村地块成功出让，最终由中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）约75亿元竞得，楼面价达10.23万元/平方米，溢价率27.93%。　　据了解，这块地的楼面价和竞争热度都刷新了北京住宅土地拍卖市场纪录，创下北京土拍市场成交楼面价新高，也是北京住宅土地历史第一宗楼面价超过10万元/平方米的地块。　　“该地块自预申请以来就受到广泛关注，是海淀继朱房村2幅地块后，第三幅不限价地块，吸引了中海地产、保利发展（600048）控股集团股份有限公司等10家房企参与报名，在竞拍尚未正式开始之前，已收到九家房企报价，起拍价格达59.12亿元。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。　　从地块位置来看，该地块位于北京北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华大学和北京大学。北侧紧邻华联商场，生活配套完善。　　“地块最大的优势是所处上地板块兼具产业优势和学区优势，一方面，多个互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，另一方面，教育资源上对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。”张凯如是称。　　“产业的蓬勃发展，人口的持续增长，使得海淀的住宅用地愈发受到青睐，从上地、清河到西二旗、永丰，海淀北楼市长期处于供不应求的状态。过去十年，土地资源稀缺、新房供应不足，区域内品质好的新房项目持续受到市场欢迎。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。　　值得一提的是，此次树村地块容积率仅为1.6，在业内人士看来，未来海淀市场正式迈入改善时代。　　“从永丰南北的颐海澐颂到功德寺的‘双王’，2025年海淀高端改善大幕即将拉开。”张凯表示，近期，不少改善楼盘率先开盘，取得了不俗的销售成绩；后续还有不少优质盘即将入市，市场关注度极高，这一系列现象为沉寂已久的土拍市场注入强心剂，也为当下海淀楼市发展奠定了积极基调。　　展望未来，据了解，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块等多个地块待入市，且都集中在上半年。张凯认为，大量新盘涌入会使得海淀新房市场竞争更激烈，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。